Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс обмена наличной валюты

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Курс валют на межбанковском валютном рынке

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс рубля к доллару

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Эксперты отмечают продолжающееся сближение цен на вторичном и первичном рынках недвижимости Киева

За последние полгода в Киеве было куплено чуть более 4,5 тыс. квартир, из них порядка 2,5 тыс. на вторичном рынке и 2 тыс. в строящихся домах. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года реализовали 3,1тыс. квартир, то есть налицо повышение спроса в полтора раза, констатируют в SV Development.

"Мы наблюдаем стабильный рост количества сделок. В июне на вторичном рынке было продано 558 квартир. Это на 15% больше, чем в мае этого года и на 65% больше, чем в июне 2015 г. На первичке аналогичная ситуация: в прошлом месяце продано 425 квартир, что на 5% больше майских результатов и на 57% лучше июня прошлого года", - рассказал UBR.ua аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Из тенденций этого года эксперты отмечают продолжающееся сближение цен на вторичном и первичном рынках. По данным ИАП "Столичная недвижимость", средние цены на квартиры в новостроях с начала года повысились почти на 4% до 24 тыс. грн./кв. м., на вторичном - снизились на 5,4% в гривне до 34,7 тыс. грн./кв. м. и на 5,5%, в долларах (до $1394/кв. м).

Всего на вторичке выставлено около 19,4 тыс. квартир, это на 1,6% больше, чем в мае.

Интересно, что каждая седьмая продающаяся квартира - "свежая", то есть появилась в предложении только в июне. Средняя цена такого жилья на 9,7% ниже майских показателей и составляет 31,8 тыс. грн./кв. м. В долларах аппетиты новых продавцов упали еще больше - на 8,8%, до $1278/кв. м.

Впрочем, риелторы отмечают: вероятнее всего, цены на вторичном рынке уже остановились, и мы видим лишь выравнивание цен предложения и реальных сделок. "Если сохранится стабильный рост спроса, то уже к осени может начаться и восстановление цен", - спрогнозировала UBR.ua эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

По ее наблюдениям, сейчас количество сделок по сравнению с весной выросло вдвое. В июне в центре лидировали по продажам двух-трехкомнатные сталинки, от $80-100 тыс.

На массивах (Оболонь, Русановка, Березняки) отлично, буквально в течение двух недель, распродавались все массовые серии. Однокомнатные - от $27 тыс., двушки от $36 тыс., трешки от $45 тыс.

Достаточно распространенными были сделки типа "расселение" - трешка в центре на одно и двухкомнатную. Неплохо покупали помещения на первых-вторых этажах под бизнес. На Подоле или центре площадью 40-80 кв. м., по цене до $2 тыс./кв. м. - с отделкой, под кафетерии, шоу-румы.

Новостройки под вопросом

Жилье в строящихся объектам можно подобрать из 2578 квартир в 134 комплексах. Начаты продажи в трех жилых комплексах, а все квартиры распроданы в двух.

Больше всего новостроек позиционируют себя как эконом-класс (35%), как бизнес-класс продвигают 31% ЖК, комфорт-класс - 20%, премиум-класс - 14%.

В июне лидировал по строящимся объектам Голосеевский район (19%), в Дарницком, Соломенском и Шевченковском - возводилось по 13% домов, в Печерском - 12%, в Днепровском и Подольском - по 8%, в Святошинском - 7%. Наименьшее количество новостроек - в Оболонском - 4% и Деснянском районах - 3%.

Средние цены в июне выросли в эконом-классе (на 0,7% до 16,5тыс. грн./кв. м) и бизнес-классе (на 0,9% до 28тыс. грн./кв.м), зато снизились в комфорт- (на 0,3% до 21,4 тыс. грн./кв. м) и премиум-классе (на 1,3% до 44 тыс. грн./кв. м.).

Правда, отмечают эксперты, класс, под которым продвигают проект, не всегда соответствует требованиям. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировало 56 жилищных комплексов столицы и сопоставило фактические параметры комплексов с существующими требованиями. Анализировались архитектурные особенности, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей.

Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.

"Общая картина нас несколько удивила. Столичный рынок жилья по-своему уникален: ряд объектов эконом-класса по своим характеристикам превосходит минимум требований к таким стройкам. А многие строительные проекту более высокого класса по целому ряду параметров им не соответствуют. Например, если высота потолка "в чистоте" в объекте бизнес-класса должна быть не меньше 3 м, по факту она может быть и ниже. Или количество мест на подземной парковке будет меньшим, чем число квартир в доме, что в бизнес-классе считается недопустимым", - пояснил UBR.ua генеральный директор рейтингового агентства Евро-Рейтинг Григорий Перерва.

По итогам первого квартала рейтинг возглавили в классе жилья "эконом": застройщик - ЖК "Академ Парк" (УКРБУД); в классе жилья "комфорт": застройщик - ЖК "Комфорт Таун" (К.А.Н. Девелопмент); Central Park (К.А.Н. Девелопмент); в "элит" ЖК "Бульвар Фонтанов" (UDP).

Как предполагают эксперты, спрос и в дальнейшем будет смещен в сторону вторичной недвижимости.

"Количество объектов, получивших от киевских властей метку "самостроев" растет. Не удивительно, что интерес людей к покупке в строящихся объектах падает", - комментирует Ирина Луханина.

"Многие застройщики затягивают сдачу объектов уже более чем на полгода, та же "Аркада" с "Патриотикой". Причина - в особенностях взаимоотношений с местной властью. Без уплаты паевых взносов нельзя ввести объект в эксплуатацию, а значит оформить право собственности покупателям квартир. Сам паевой взнос - 4% от сметной стоимости, иногда у застройщика нет таких свободных денег, иногда проблема в пересчете этой самой сметной стоимости, иногда строится социальный объект (садик, школа, больница и т.п.), но его на баланс должны принять местные власти, и провести решение это по всей процедуре. Причин, почему затягивается сдача объекта в эксплуатацию много, а следствие одно - падение доверия в целом к новостроям", - считает Костецкий.

 

ПО РУБРИКАМ

16:09 Ев­ро па­да­ет 17 ав­гу­ста по­сле пуб­ли­ка­ции про­то­ко­ла ЕЦБ

14:15 Бир­жи АТР за­кры­лись 17 ав­гу­ста раз­но­на­прав­лен­но на ря­де мак­ро­эко­но­ми­че­ских фак­то­ров

13:24 НБУ ку­пил $44 млн на аук­ци­оне 17 ав­гу­ста при пред­ло­же­нии $46 млн

12:28 НБУ умень­шил свой порт­фель ОВГЗ на 1 млрд гри­вен до 364,6 млрд гри­вен 17 ав­гу­ста

11:32 Кур­сы ва­лют по кар­точ­ным опе­ра­ци­ям на 17 ав­гу­ста

10:54 Ин­декс меж­бан­ков­ских ста­вок по блан­ко­вым кре­ди­там и де­по­зи­там 16.08.2017

10:50 НБУ про­дал 16 ав­гу­ста бан­кам де­по­зит­ные сер­ти­фи­ка­ты на 5 583 млн гри­вен

10:46 Объ­ем тор­гов дол­ла­ром на меж­бан­ке 16 ав­гу­ста уве­ли­чил­ся на $99,1 млн до $247,1 млн

10:38 Остат­ки средств на кор­с­че­тах бан­ков 17.08.17

09:03 Зо­ло­то до­ро­жа­ет 17 ав­гу­ста на уде­шев­ле­нии дол­ла­ра по­сле пуб­ли­ка­ции про­то­ко­ла за­се­да­ния ФРС США

08:49 Дол­лар 17 ав­гу­ста де­ше­ве­ет к ми­ро­вым ва­лю­там на ослаб­ле­нии пер­спек­тив по­вы­ше­ния про­цент­ных ста­вок ФРС

07:59 Фон­до­вые ин­дек­сы США вы­рос­ли 16 ав­гу­ста на фоне вос­ста­нов­ле­ния в роз­нич­ном сек­то­ре

16.08 Сни­же­ние кур­са дол­ла­ра на меж­бане долж­но про­дол­жить­ся до кон­ца не­де­ли

16.08 Goldman Sachs про­гно­зи­ру­ет укреп­ле­ние грив­ни в пер­спек­ти­ве 6 ме­ся­цев до 25,59 грн/$1

16.08 Ры­нок ак­ций Укра­и­ны за­вер­шил тор­ги 16 ав­гу­ста сни­же­ни­ем

15:31 Нефть сла­бо де­ше­ве­ет 17 ав­гу­ста на дан­ных о ро­сте до­бы­чи в США, Brent по­де­ше­ве­ла до $50,2 за бар­рель

14:24 Ак­ци­я­ми укра­ин­ских энер­го­ком­па­ний за­ин­те­ре­со­ва­лась япон­ской ком­па­нии Mitsubishi

13:27 Це­на ав­то­га­за пре­вы­си­ла 13 грн/л

13:09 Вы­пла­та ком­пен­са­ции сэко­ном­лен­ной суб­си­дии нач­нет­ся в ок­тяб­ре-но­яб­ре - Ре­ва

09:53 Трак­то­ры и са­мо­ле­ты. Де­сять фак­тов о но­вом гла­ве Ан­то­но­ва

09:27 В Укра­ине от­кры­ли до­ступ к ин­фор­ма­ции о вла­дель­цах ком­па­ний - Грой­сман

09:03 Зо­ло­то до­ро­жа­ет 17 ав­гу­ста на уде­шев­ле­нии дол­ла­ра по­сле пуб­ли­ка­ции про­то­ко­ла за­се­да­ния ФРС США

08:58 На­ло­го­пла­тель­щи­ки уве­ли­чи­ли пе­ре­чис­ле­ния в бюд­жет на 28%

16.08 Це­ны на СУГ при­бли­зи­лись к аб­со­лют­но­му мак­си­му­му

16.08 Goldman Sachs про­гно­зи­ру­ет укреп­ле­ние грив­ни в пер­спек­ти­ве 6 ме­ся­цев до 25,59 грн/$1

16:16 Дай­джест Financial Times и The Wall Street Journal от 17 ав­гу­ста 2017 го­да

12:56 В ми­ре от­но­сят­ся к Рос­сии с не­до­ве­ри­ем

09:37 Со­вет­ник Трам­па: США ве­дут с Ки­та­ем эко­но­ми­че­скую вой­ну

08:07 Fitch улуч­ши­ло про­гноз по ро­сту эко­но­ми­ки ев­ро­зо­ны в 2017 г до 2% с 1,7%

16.08 Не­смот­ря не­внят­ную по­ли­ти­ку Трам­па в от­но­ше­нии Рос­сии, его ближ­не­во­сточ­ная по­ли­ти­ка яв­но про­ти­во­ре­чит устрем­ле­ни­ям РФ в ре­ги­оне

16.08 В аме­ри­ка­но-иран­ских си­сте­ме от­но­ше­ний у Те­ге­ра­на не оста­лось ко­зы­рей

16.08 Те­не­вая бан­ков­ская си­сте­ма Ки­тая на­ча­ла сду­вать­ся

16.08 Brexit: Бри­та­ния от­ка­жет­ся от гра­ни­цы с Ир­лан­ди­ей

16.08 Дай­джест Financial Times и The Wall Street Journal от 16 ав­гу­ста 2017 го­да

16.08 10 луч­ших го­ро­дов для жиз­ни

16.08 Слу­ша­ние по де­лу быв­ше­го ми­ни­стра эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия Рос­сии Алек­сея Улю­ка­е­ва пе­ре­не­се­но на 1 сен­тяб­ря

16.08 США не бу­дут на­ла­жи­вать диа­лог с КНДР, по­ка не уви­дят се­рьез­ных ша­гов в сто­ро­ну де­нукле­а­ри­за­ции - Госдеп

16.08 Госдеп США про­ком­мен­ти­ро­вал со­об­ще­ния о по­став­ках Укра­и­ной ра­кет­ных дви­га­те­лей в КНДР

16.08 США не на­ме­ре­ны от­ка­зы­вать­ся от во­ен­ных уче­ний в об­мен на пре­кра­ще­ние ра­кет­ных и ядер­ных ис­пы­та­ний КНДР - госдеп

15.08 Как лю­би­мый про­ект Пу­ти­на пре­вра­ща­ет­ся в "Не­мец­кий ту­пик-2"

15.08 Цир­ки и ки­но­сту­дии бу­дут при­ва­ти­зи­ро­вать ми­ни­мум через год - МЭРТ

10.08 Как опла­тить пар­ков­ку в Ки­е­ве по но­вым пра­ви­лам

10.08 Ки­ев ре­шил сде­лать бес­плат­ной пар­ков­ку в вы­ход­ные дни

09.08 Гос­спец­свя­зи раз­ра­бо­та­ло за­ко­но­про­ект об обя­за­тель­ной ре­ги­стра­ции або­нен­тов мо­биль­ной свя­зи

08.08 Ва­кант­ность в тор­го­вых цен­трах Ки­е­ва рез­ко сни­зи­лась

08.08 Ки­ев­ских пар­ков­щи­ков за­ме­нят кон­тро­ле­ра­ми

07.08 IT-сек­тор за­хва­ты­ва­ет офис­ный ры­нок Ки­е­ва

04.08 Объ­ем жи­лья на пер­вич­ном рын­ке Ки­е­ва в 10 раз пре­вы­ша­ет спрос - экс­перт

02.08 Стан­ция мет­ро "Кловская" пол­но­стью от­ка­за­лась от же­то­нов. На оче­ре­ди еще че­ты­ре стан­ции

02.08 Ту­ризм воз­вра­ща­ет­ся в Ки­ев: ре­зуль­та­ты 1-го по­лу­го­дия 2017 го­да на рын­ке ка­че­ствен­ных оте­лей

02.08 Клич­ко: Пар­ков­ка в Ки­е­ве с 10 ав­гу­ста бу­дет опла­чи­вать­ся толь­ко через пар­ко­ма­ты, смс и та­ло­ны

01.08 Что ждет Укра­и­ну, ес­ли мед­ре­фор­му не при­мут

31.07 По­че­му укра­и­нец про­тив рын­ка зем­ли

31.07 Dragon Capital по­ку­па­ет два биз­нес-цен­тра в Ки­е­ве

28.07 В Ки­е­ве хо­тят по­стро­ить сне­го­пла­виль­ный пункт за 43 мил­ли­о­на гри­вен

14:05 Биз­нес-ас­со­ци­а­ции счи­та­ют не­до­пу­сти­мым дав­ле­ние пра­во­охра­ни­тель­ных ор­га­нов на Да­ни­лю­ка

11:10 Цирк про­дол­жа­ет­ся. Кор­чак го­то­вит­ся к но­во­му скан­да­лу с "автоматом"

16.08 Яце­нюк и су­пру­га Ава­ко­ва ста­ли вла­дель­ца­ми те­ле­ка­на­ла Эс­прес­со

16.08 Суд аре­сто­вал квар­ти­ру и дом На­са­ли­ка по хо­да­тай­ству биз­нес­ме­на Ды­мин­ско­го

16.08 Что опять про­ис­хо­дит под Ав­де­ев­кой

15.08 По­те­ря­ла бе­ре­га. По­че­му Ти­мо­шен­ко ни­ко­гда не стать пре­зи­ден­том

15.08 Экс­перт, на ко­то­ро­го ссы­ла­лась NYT: Не ве­рю, что Укра­и­на по­став­ля­ла дви­га­те­ли КНДР

15.08 Что из се­бя пред­став­ля­ет укра­ин­ская мо­дер­ни­за­ция тан­ка Т-72

14.08 Ра­кет­ный скан­дал. Де­сять при­чин усо­мнить­ся в вер­сии New York Times

14.08 Ба­за в Оча­ко­ве. За­чем США стро­ят в Укра­ине центр ВМС

14.08 Бои кло­унов: За­чем Ле­воч­ки­ну по­на­до­бил­ся блок Кап­ли­на

14.08 В зоне про­ве­де­ния АТО в те­че­ние вы­ход­ных бы­ло от­но­си­тель­но ти­хо, но с пред­чув­стви­ем че­го-то мас­штаб­но­го и гром­ко­го

14.08 По­пы­та­ют­ся ли "гибриды" пой­ти на про­рыв под Крым­ским

14.08 НАБУ на­ча­ло рас­сле­до­вать воз­мож­ные не­до­сто­вер­ные све­де­ния в де­кла­ра­ции Гон­та­ре­вой

11.08 Да­ни­люк счи­та­ет пе­ре­нос рас­смот­ре­ния его апел­ля­ции су­дом ско­ор­ди­ни­ро­ван­ной ра­бо­той про­тив не­го

13:34 Toyota при­ду­ма­ла про­зрач­ные пе­ред­ние стой­ки

12:10 Как ин­фо­шум глу­шит на­шу про­дук­тив­ность

10:24 Microsoft обу­ча­ет дро­ны при­ни­мать ре­ше­ния на ле­ту

08:27 Анон­си­ро­ван са­мый мощ­ный и до­ро­гой смарт­фон Nokia

16.08 Samsung вы­пу­стит пер­вый в ми­ре смарт­фон со встро­ен­ным ал­ко­те­сте­ром‍

16.08 Ком­па­нии США воз­вра­ща­ют уда­лен­ных со­труд­ни­ков об­рат­но в офи­сы

16.08 Fiat Chrysler объ­еди­нит уси­лия с BMW, Intel и Mobileye для раз­ра­бот­ки ро­бо­мо­би­лей

16.08 Как на­учить ре­бен­ка ин­ве­сти­ро­вать: 3 стра­те­гии

16.08 Стар­то­ва­ло мас­со­вое про­из­вод­ство Kirin 970 - пер­вой мо­биль­ной плат­фор­мы с ин­те­гри­ро­ван­ной си­сте­мой ИИ

15.08 6 ум­ных во­про­сов на со­бе­се­до­ва­нии

15.08 Ле­та­ю­щий ав­то­мо­биль DeLorean DR-7 бу­дет иметь даль­ность хо­да до 200 км

15.08 Кон­церн Fiat Chrysler Automobiles мо­жет быть куп­лен ки­тай­ца­ми

15.08 Сколь­ко Google пла­тит Apple?

14.08 PayPal от­кро­ет ин­но­ва­ци­он­ные ла­бо­ра­то­рии в Ин­дии

14.08 Не вы­пу­стив­шую ни од­но­го смарт­фо­на ком­па­нию оце­ни­ли в $1,2 мил­ли­ар­да

12:10 Как ин­фо­шум глу­шит на­шу про­дук­тив­ность

16.08 Ком­па­нии США воз­вра­ща­ют уда­лен­ных со­труд­ни­ков об­рат­но в офи­сы

15.08 6 ум­ных во­про­сов на со­бе­се­до­ва­нии

11.08 Аме­ри­кан­ские ком­па­нии ста­ли об­ра­щать боль­ше вни­ма­ния на со­сто­я­ние здо­ро­вья кан­ди­да­тов в ген­ди­рек­то­ры

09.08 Ки­тай­ский ре­сто­ран пред­ла­гал жен­щи­нам скид­ку за боль­шую грудь

07.08 Раз­ру­ше­ние ми­фа о ро­бо­ти­за­ции: без­ра­бо­ти­цы не бу­дет

07.08 Как пра­виль­но ска­зать "нет": 3 си­ту­а­ции на ра­бо­те

04.08 Пло­хой на­чаль­ник: 10 при­зна­ков

03.08 Но­вая про­фес­сия – по­пуля­ри­за­тор на­у­ки

31.07 15 на­вы­ков, ко­то­рые не­об­хо­ди­мы каж­до­му

25.07 Как ру­ко­во­ди­те­лям сти­му­ли­ро­вать кре­а­тив­ность со­труд­ни­ков

24.07 Все боль­ше меж­ду­на­род­ных ком­па­ний вы­би­ра­ют Ки­тай для штаб-квар­ти­ры

24.07 15 са­мых вли­я­тель­ных лю­дей в сфе­ре IT

21.07 WSJ: Со­бе­се­до­ва­ния о при­е­ме на ра­бо­ту все ча­ще про­хо­дят в мес­сен­дже­рах

20.07 15 при­зна­ков то­го, что вам не­до­пла­чи­ва­ют

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно