Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Киевский рынок загородной недвижимости выходит из кризиса

Риелторы отмечают: со середины марта и в апреле в структуре запросов лидировали именно заявки на дома и земельные участки под застройку.

Клюнули на цены

Тенденцию роста спроса подтверждает и статистика. По данным SV Development, за первый квартал этого года продано 464 дома в пригороде столице и 55 - в коттеджных городках.

"Мы фиксируем почти двукратное увеличение объемов продаж, ведь в первом квартале 2015-го было реализовано всего 240 домов в пригороде и 28 в коттеджных поселках", - рассказал UBR.ua аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Показательно, что интерес к объектам в коттеджных городках выше, чем к отдельно стоящим особнякам. Тем не менее, именно последние чаще всего фигурируют в реальных сделках.

"Спрос на дома в коттеджных поселках есть, а вот качественных предложений не так уж и много. В большинстве случаев, принимая решение купить дом за городом, покупатели сначала смотрят коттеджные городки, и если не находят подходящий вариант, то переходят к выбору отдельно стоящих домов", - пояснил UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Как сообщили в Address.ua, за полгода жилье в коттеджных поселках подыскивали себе в их базе данных более 15 тысяч человек. Больше всего просмотров было у "Альпийского хуторка" (Белогородка), Balaton Village (Новые Петровцы) и Новой Александровке (Безугловка).

Долларовые расценки в коттеджных городках за год снизились в среднем на 17%. Медианные цены за квадрат в прошлом году составляли $803, сейчас - $669. Однако на треть снизилась и средняя площадь выставленных объектов: с 207 кв.м. до 174 кв.м.

С начала кризиса, рассказал Артюхов, цены вообще просели вдвое. "К примеру, стоимость дома в 300 кв. м с 15 сотками земли под Киевом за три года снизилась с $300-350 тыс. до $150-180 тыс.", - говорит эксперт. На стадии "коробка" дом можно купить по $400-500/кв.м., но "под ключ" цены вдвое выше.

Самым популярным форматом сегодня считается экономичный. "Меньше дом, меньше участок, больше энергоэффективности, максимальная автономность сетей. Если раньше 15-20 соток считались минимальным для коттеджей, то сейчас - это 6-12 соток. В случае с таунхаусами - и вовсе 1,5-2 сотки", - утверждает Артюхов. При этом продающихся таунхаусов на рынке загородного жилья - единицы, их сложнее купить, чем отдельно стоящие дома.

Достраивают под клиента

Коттеджи сейчас продаются в 129 городках, сообщили в ЛУН.ua. Львиная доля таких комплексов расположены в 10-20 км от черты города. Но можно подыскать варианты и в Киеве: в базе ЛУН.ua 15 столичных комплексов, позиционирующихся как коттеджные поселки. Половина из них уже сдана в эксплуатацию, вторая строится. Цены на коттеджи в столице - от 10,6 тыс. грн/кв.м. в сооружаемом в Голосеевском районе "Болгарском проекте" до 83,4 тыс. грн/кв.м. в таунхаусе на ул. Землянской, 9-9а.

Большинство коттеджных поселков, сообщил коммерческий директор ЛУН.ua Андрей Мима, расположена в Киево-Святошинском районе, там их 61. Самый популярный формат - отдельные коттеджи, их предлагают 66 комплексов. Таунхаусы есть в составе 50 поселков, в дюжине - дуплексы. Подавляющее число предложений - 63 поселка - эконом-класс, 31 проект - бизнес-класс, как комфорт-класс выставляется 22 поселка.

Готовые дома продаются в 64 комплексах, остальные строятся. Причем в 50 обещают сдать дома в эксплуатацию уже в этом году, а в двух - в следующем. "На самом деле рынок коттеджных поселков так и не отошел после кризиса 2008 года. Большинство проектов начато еще в 2006-2008 годах, а сейчас лишь достраивают дома под заказчиков", - пояснил Костецкий.

С ним согласен и Михаил Артюхов, по словам которого еще три года назад активность демонстрировали порядка 60 коттеджных городков в пригороде столицы.

"Сейчас таковых едва ли наберется полтора-два десятка. Но как только в Украине появится платежеспособный спрос, в этом сегменте мы сразу увидим дефицит", - считает он.

Самая распространенная схема развития коттеджных городков - продажа земли плюс строительный подряд. На участке земли сооружают несколько шоу-коттеджей (различные варианты из доступного "ассортимента"). Покупатель либо выбирает готовое здание, либо участок и проект, по которому ему за строят дом.

Такой вариант дешевле покупки земли и строительства по своему проекту. "Сельсовет не продаст меньше 50 соток, а чаще он реализует землю гектарами. "Оптовая" цена - от тысячи долларов за сотку, но зачем вам гектар, чтобы построить дом? Девелопер нарезает крупный участок и распродает по 5-10 соток, правда, уже по цене 2-2,5 тысячи долларов", - пояснила UBR.ua эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

В случае, если клиент заказывает строительство у девелопера, очень часто ему предлагают "землю в подарок", то есть он платит только за возведение дома. Самые популярные материалы для стен в этом году - кирпич, газоблок, керамоблок. По наблюдениям Артюхова, охотнее покупают готовые дома, но на рынке больше предложений о покупке участков с проектами.

Ключевым моментом в принятии решения для большинства покупателей остается транспортная доступность. "Плюты, Ходосовка, Романкив, Вита-Почтовая - 25 минут на маршрутке и вы возле станции метро. Плюс хорошая социальная инфраструктура в ближайшем к городку населенном пункте - это ценится", - говорит Луханина.

Сергей Костецкий отметил, что ни одно из обещаний девелоперов коттеджных поселков о создании отдельной социальной инфраструктуры, в частности садиков и школ, так и не было выполнено. "Это просто пиар, строительство школы даже под коттеджный поселок в сто домов нецелесообразно", - пояснил он.

 

ПО РУБРИКАМ

16:56 Аналитик отметил снижение влияния биткоин-майнеров на рынок

16:45 Депозитные ставки для физлиц 25.10.21

15:40 НБУ утвердил положение о перестраховании у нерезидентов

15:36 Банки сохранили рекордно высокие ожидания роста спроса на бизнес-кредиты - опрос НБУ

13:14 Курс евро 25 октября перешел к снижению к доллару на данных об ухудшении делового климата в Германии

12:38 Фондовые биржи АТР 25 октября закрылись ростом

12:34 НБУ разрешил банкам из БГ при внутренних операциях исключать из расчета норматива кредитного риска 50% общего объема операций

12:29 Справочный курс гривны 25 октября повышен на 2,38 коп до 26,2779 грн/$1

11:04 НБУ на прошлой неделе купил на межбанке $350 млн

10:51 Операции НБУ по мобилизации средств банков путем размещения депозитных сертификатов 23.10.21

10:38 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 25.10.21

09:55 Остаток средств на корсчетах банков 25.10.21

09:52 Индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 23.10.2021

08:26 Золото дорожает 25 октября на ослаблении курса доллара

08:23 Доллар 25 октября торгуется разнонаправленно к евро и иене на ожиданиях по мерам ФРС США25

15:51 НАТО опубликовало первую стратегию в области ИИ

13:40 Турецкая лира обвалилась до нового минимума после угроз Эрдогана выслать послов 10 стран Запада

13:34 Еврокомиссия предоставила Украине транш макрофина на 600 млн евро

11:49 Молдова объявила тендеры на закупку газа с поставкой из Украины и Румынии

11:45 Украина при необходимости продаст Молдове 700 млн кубов газа

09:44 Военные арестовали членов переходного правительства Судана

09:20 Немецкий парламент возглавит женщина

09:13 Разработчиков соцсети Трампа обвинили в незаконном использовании программного кода

08:38 COVID-бизнес Пушилина. Как кремлевский гауляйтер в ОРДО зарабатывает на пандемии коронавируса

08:16 Акции китайской Evergrande выросли на новостях о возобновлении строительства ряда объектов

08:06 США отнесли россиян в перечень «бездомных национальностей»

23.10 Пентагон: В Сирии ликвидирован один из лидеров «Аль-Каиды»

23.10 Эрдоган поручил выслать из Турции послов 10 стран, включительно с США

23.10 Китай внёс добычу криптовалюты в список отраслей для ликвидации

23.10 Дельта-плюс: что известно о новой мутации коронавируса?

20.10 В Киеве вырастет плата за проезд в транспорте

20.10 Ситуация с коронавирусом самая сложная за время пандемии, но локдауна не будет, – Шмыгаль

13.10 Пассажиров не будут пропускать в поезда без COVID-сертификата или отрицательного теста, – «Укрзализныця»

12.10 Украина и ЕС подписали долгожданное соглашение об «открытом небе»

07.10 Следующий после Разумкова: Когда «слуги» могут взяться за Кличко

06.10 Кабмин увеличил штраф за незаконный вылов рыбы в десятки раз

06.10 Метро на Троещину будут строить в пять этапов

05.10 Украина опустилась на 38 место в мировом рейтинге престижности паспортов

29.09 Преподаватели украинских вузов активно вакцинируются от COVID-19

29.09 Эксперты констатировали увеличение интереса абитуриентов к украинским вузам

29.09 В ЕС обеспокоены злоупотреблением безвизом со стороны Украины и других безвизовых стран - СМИ

28.09 Украинцы в октябре будут отдыхать четыре дня подряд

27.09 В водительских правах появятся новые отметки и коды

27.09 В Украине подорожало хранение номерных знаков для авто

24.09 Работа «черных регистраторов». У Кличко пояснили, что произошло с «островами на Оболони»

12:52 Виталий Кулик о том, почему у Зеленского до сих пор не уволили Тарана и еще нескольких министров

08:58 Зачем Левочкина сватают на место Кравчука в ТКГ по Донбассу

08:38 COVID-бизнес Пушилина. Как кремлевский гауляйтер в ОРДО зарабатывает на пандемии коронавируса

07:50 Министерство обороны возглавит Резников, - Бутусов

23.10 Позитив недели. Британия продаст нам ракеты Brimstone

23.10 Совет судей избрал представителей в Этический совет по своей квоте, список будет направлен в ВСП

23.10 Опыт Кучмы и Януковича не научил. Зачем «слугам» новая война со СМИ

23.10 Чиновник с немалыми доходами: Что известно о новом председателе Верховного Суда Всеволоде Князеве

23.10 В Украину прибыла третья партия военной помощи от США

22.10 Шок от новых рейтингов. Когда Офис Зеленского обвинит социологов в продажности

22.10 Недоизгнание Железняка: Зачем в президентском Офисе хотят подружиться с «соросятами»

22.10 ГБР: первый зашквар с фирмами Медведчука и дизелем из России

22.10 Новым главой Верховного суда избран секретарь Большой палаты Князев

22.10 Самонаводящийся Brimstone: Что за ракеты получит Украина от Великобритании

21.10 Очень толстая красная линия. Почему западные послы написали Зеленскому статью о реформе КСУ

15:51 НАТО опубликовало первую стратегию в области ИИ

13:02 Facebook подала в суд на украинца, который похитил данные 178 млн пользователей

09:34 Французская компания по киберзащите откроет офис в Украине

09:13 Разработчиков соцсети Трампа обвинили в незаконном использовании программного кода

09:07 Дефицит вынудил Mercedes переключиться на более дорогие чипы

23.10 Huawei разрабатывает собственный язык программирования — его представят в 2022 году

23.10 Опубликован список самых дорогих автомобильных марок

22.10 SpaceX провела первые статические огневые испытания вакуумного двигателя на прототипе Starship SN20

22.10 Электромобили и гибриды заняли пятую часть европейского рынка новых авто в III квартале

22.10 «Новая почта» предупреждает о мошенниках, которые прикрываются именем компании

22.10 Первая коммерческая орбитальная станция будет создана к 2027г - Lockheed Martin

22.10 Савченко и ее сестра Вера пытались использовать поддельные COVID-сертификаты, чтобы попасть в Украину

22.10 Илон Маск построит в Лас-Вегасе автомобильное «метро» с полусотней станций

22.10 BMW улучшила «заряженный» хэтчбек M135i xDrive

22.10 Google резко снижает комиссию в Google Play

11:33 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

05.03 Слежка в интернете по-новому. Зачем Google устроил переворот в рекламе

05.03 Объем интернет-рекламы в Украине за год вырос на 7%, – исследование

26.01 Apple вернула звание самого дорогого бренда - Brand Finance

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно