Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

В Украине дорожает съемное жилье

15:27 14.09.2016 |

Экономика

Оксана Гришина

Августовский всплеск спроса со стороны студентов сумел подстегнуть цены на аренду вверх. Однако, отмечают во всех регионах страны, к началу отопительного сезона ставки могут немного снизиться.

Коммуналка пополам

В столице за год среднестатистическая арендная квартира подорожала на треть.

"Однокомнатную год назад можно было найти за 3,5 тыс. грн. в месяц, сейчас просят 4,5-5 тыс. Двушки подорожали с 6,5 до 8,5 тыс. грн. К примеру, на Позняках на ул. Вишняковской два года сдавалась однокомнатная квартира по 3 тысячи, в этом августе ее сняли за 5 тыс. грн. в месяц. Но это реакция на повышенный спрос во второй половине августа. Сейчас цены начали снижаться, а после 15 октября, когда придется платить по 33 грн./кв.м за отопление, торг будет успешнее, а хозяева посговорчивей", - заверил UBR.ua риэлтор Дмитрий Исоков.

При этом, как и в прошлом году, коммуналку обычно платят квартиросъемщики.

"Бизнес и элит-сегмент включают коммуналку в общий платеж, остальные, а их больше, от 3 до 8 тыс., перекладывают на арендаторов. Но есть случаи, когда, стремясь удержать квартиросъемщика, хозяева часть эксплуатационных расходов берут на себя", - говорит Исоков.

Варианты разные. К примеру, в качестве "бонусов" хозяева оплачивают содержание дома и придомовой территории. Реже - но такое тоже бывает - соглашаются взять на себя половину оплаты за отопление.

"В этом году студенческий пик был очень сжатый, вместо месяца-полутора лишь дней двадцать в августе... После 1 сентября и вовсе наступило затишье, рынок стабилизировался, а спрос почти равен предложению. Мы ожидаем, что к октябрю ставки немного снизятся, до 10%, Это в тех случаях, когда хозяева не будут брать на себя обязательства по уплате части эксплуатационных расходов", - считает Исоков.

Получить субсидию на оплату коммуналки в арендованной квартире в принципе можно, говорит он. Но только если квартира официально сдается, и ее хозяин уплачивает с этих доходов налоги.

"Таких квартир не так уж и много, не более 10%", - говорит Исоков.

Снимают, чтобы купить

Тенденция сезона - все больше клиентов задумываются об аренде с выкупом.

"У меня только на этой неделе было несколько запросов на квартиру, за которую надо будет платить около 5 тыс. грн, но половина этой суммы пойдет как арендная плата, а половина - как выкуп жилья", - поделился Исоков.

И оказывается, такие сделки совсем не редкость.

Как рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов, этим летом заключены десятки подобных договоров.

"Спрос на аренду с выкупом большой. В отделах продаж фиксируют таких претендентов, а когда приходят инвестиционщики, покупающие пакет в десять квартир, им предлагают жилье уже с клиентурой. И все довольны: покупатель имеет не просто квартиру, а квартиру с арендатором, готовым затем ее выкупить, а арендатор - лояльного хозяина, фиксирующего плату и обязательства на годы вперед", - пояснил Артюхов.

Обычно оформляется предварительный договор, в котором оговаривается, что половина арендных платежей идет на погашение стоимости квартиры.

"Безусловно, в договоре прописывается валютный коридор. Но в целом по такой схеме квартиру за 400 тыс. грн. можно выкупить за 12-13 лет", - говорит Артюхов.

Днепр и Харьков меняют ставки

В Днепре цены на аренду тоже поднялись за год на 20-30%. Но студенческая волна была длиннее, чем в столице - начавшись со средины июля, она по факту еще не завершилась.

"Еще снимают квартиры иностранные студенты. Учебу они начинают кто с 15 сентября, кто с 1 октября. Большинство ищут бюджетный вариант и почему-то уверены, что смогут найти однокомнатную за три тысячи гривен в месяц на двоих", - рассказал UBR.ua менеджер отдела аренды АН "Авангард" Валерий Алексеенко.

Но за такие деньги в Днепре можно снять только однушку без ремонта. В хорошем состоянии, с ремонтом двухгодичной давности, однокомнатную реально отыскать от 4,5 тыс., со свежим ремонтом - по 5-5,5 тыс. грн.

Более состоятельные студенты выбирают формат "студия плюс спальня", а обойдется такой вариант в новострое от 15 тыс. грн.

"Всю коммуналку уже два года платят арендаторы, но со стартом отопительного сезона есть шанс договориться с хозяином. Иногда соглашаются платить 50% отопления, а порой и всю сумму. Но это не касается самых дешевых, студенческих квартир. С учащимися, увы, договариваются крайне редко", - признал Алексеенко.

В Харькове только в августе ставки аренды на окраинах поднялись почти на 15% - с 85 грн/кв.м. до 97 грн./кв.м, сообщили в Харьковском агентстве недвижимости.

Подорожание было и спальных районах (с 125 до 130 грн./кв.м), и в центре (с 160 до 164 грн./кв.м). В целом же за год средние цены поднялись почти на 30% (на 29 грн. до 138 грн./кв.м).

Размер средней арендной ставки на типичную однокомнатную квартиру в наиболее крупном из спальных районов города Харькова - Салтовке, в августе 2016 года, по данным компании ХАН, составил $156 или около 4 тыс. грн. в месяц.

Одесса не торгуется

Одесский рынок аренды обладает своей особенностью - здесь цены на аренду падают после финала курортного сезона, когда хозяева переводят квартиры с посуточной на долгосрочную аренду.

"В этом году августовского пика посуточной аренды на День Независимости не было, слишком короткие были выходные. Поэтому окончание курортного сезона вышло смазанным, и вместо октября хозяева уже в первых числах сентября выставляли квартиры на долгосрочную аренду", - рассказал UBR.uaдиректор филиала "Александр-N" Алексей Красотов.

В результате цены уже снизились. Те же однушки в Приморском районе, которые летом сдавались по 7 тысяч гривен, сейчас можно снять за 5 тыс. грн, двушки в новостроях подешевели с 12-15 тыс. грн. до 10 тыс. грн.

"Рынок вошел в обычный, не курортный, ритм, и квартиры выставляются по ценам завтрашнего дня", - пояснил Красотов.

А вот на скидку на отопление, как в других регионах, в Одессе рассчитывать не стоит.

"Одесса на уступки не идет! Выбрал квартиру - решай вопрос сам. Тем более, значительная часть фонда - как старого, так и в новостроях - имеет автономное отопление. Экономь, сообразно своим вкусам и кошельку", - говорит Красотов.

В очень редких случаях, когда хозяева "добрые" и им приглянулись дети-студенты, они могут в виде исключения взять на себя 50% платы за отопление.

 

ПО РУБРИКАМ

16:43 Депозитные ставки для физлиц 17.10.18

16:26 Доллар дорожает к большинству валют 17 октября, фунт усилил падение из-за рисков Brexit

14:06 Основные фондовые индексы АТР выросли 17 октября на позитиве рынков США

13:56 Виталик Бутерин раскрыл информацию о размере своего Ethereum-состояния

12:48 Банки Украины увеличили портфель ОВГЗ на 4,818 млрд грн

12:37 Остатки средств на корсчетах банков 17.10.18

12:32 Курсы валют по карточным операциям на 17.10.18

12:29 НБУ повысил справочное значение курса гривни на 1,65 коп. до 27,9158 грн

10:45 Бизнес ожидает девальвации гривни до 29,6 грн/доллар в следующие 12 месяцев

10:45 12 октября объем торгов долларом на межбанке увеличился на $4,2 млн до $244,6 млн

10:43 Золото дешевеет 17 октября на фоне укрепления доллара

08:51 Barclays приостановил проект по запуску криптовалютной платформы, - FT

08:33 НБУ выиграл суд у Коломойского по поводу Буковеля

07:36 Биржи США 16 октября прибавили до 2,9% на фоне финрезультатов компаний

16.10 Агросектор активно продавал валюту на межбанке 16 октября

14:38 Цены на нефть 17 октября перешли к снижению, Brent подешевела до $81,1 за баррель

13:02 Ряд крупных сетей АЗС 16-17 октября снизили цены на бензины

12:51 Кабмин утвердил ориентировочный план законопроектных работ из 40 законопроектов на 2018

11:43 НАБУ призывает Раду не создавать реестр судебных экспертиз

11:35 Польская PGNiG подписала контракт на ежегодную поставку 2 млн тонн американского СПГ

11:03 Украина подскочила в мировом рейтинге конкурентоспособности

10:45 Бизнес ожидает девальвации гривни до 29,6 грн/доллар в следующие 12 месяцев

10:43 Золото дешевеет 17 октября на фоне укрепления доллара

09:28 Украинский бизнес сохраняет позитивные ожидания относительно уровня деловой активности в последующие 12 месяцев

08:15 Польша выступила против прекращения расследования в адрес «Газпрома»

15:36 Nation Brands 2018: топ-10 стран с самыми дорогими брендами

15:28 WP: Трамп уже купается в деньгах предвыборной кампании 2020 года

14:51 Турция разместила евробонды на $2 млрд

14:24 Михаил Саакашвили обвинен в заказе убийства

13:42 Премьер-министр Армении уходит, чтобы остаться

13:30 Засудить Варфоломея. Кирилл развивает в Турции гибридное православие

11:35 Польская PGNiG подписала контракт на ежегодную поставку 2 млн тонн американского СПГ

08:27 В Канаде легализовали марихуану: к чему приведут новые правила

08:22 США готовятся начать торговые переговоры с ЕС

08:15 Польша выступила против прекращения расследования в адрес «Газпрома»

08:02 США ввели санкции против компаний и банков Ирана

07:46 Дело Джамаля Хашогги: Саудовская Аравия все отрицает, Турция ищет улики, США осторожничают

16.10 Истерика самосвята: У кого автокефалия обнаружит погоны ФСБ под рясой

16.10 Церковная дипломатия Лукашенко. Сколько будет стоить Путину и Кириллу поддержка из Минска

16.10 США внесли "Хезболлах" в список международных преступных организаций

11:03 Украина подскочила в мировом рейтинге конкурентоспособности

12.10 «Нафтогаз» подписал с «Киевтеплоэнерго» договор на поставку газа

11.10 Без анафемы. Почему Украине дали автокефалию, но не дали Томос

10.10 Шулявский мост снесут в ноябре

09.10 Киесовет разрешил движение транспорта на скорости до 80 км/ч на 17 улицах столицы

09.10 «Нафтогаз», «Киевнерго» и «Киевтеплоэнерго» подписали мировое соглашение

09.10 С 1 января 2022 года в Украину могут вернуться обязательные регулярные техосмотры транспортных средств

08.10 В Украине с сегодняшнего дня восстановили контроль скорости на дорогах: перечень трасс

04.10 Патрульная полиция начнет фото- и видеофиксацию нарушений ПДД с 8 октября

04.10 Кабмин разрешил обмен паспорта в форме книжки на ІD-карточку

04.10 Застройщики рискнули повысить цены на жилье

03.10 В Киеве дорожает аренда однокомнатных квартир

03.10 Кабмин принял решение начать отопительный сезон с 15 октября - Гройсман

02.10 Под Киевом заработала система видеонаблюдения с распознаванием номеров авто

02.10 Киевтеплоэнерго выкупило имущество компании Ахметова

17:28 Напечатать триллион гривень и подорвать экономику. Что на самом деле требуют профсоюзы

13:30 Засудить Варфоломея. Кирилл развивает в Турции гибридное православие

12:42 Украинская сторона ТКГ исключает направление миротворческой миссии ООН на Донбасс до выборов Президента и Рады

11:43 НАБУ призывает Раду не создавать реестр судебных экспертиз

16.10 Истерика самосвята: У кого автокефалия обнаружит погоны ФСБ под рясой

16.10 Кошмар Тягнибока. Почему на выборы от «Свободы» идет Кошулинский

16.10 Рада отказалась снять неприкосновенность с депутата Колесникова (ОБ)

16.10 Швейцария арестовала $2 млн на счетах бизнесмена Курченко, - Генпрокуратура

16.10 Рада отказалась снять неприкосновенность с депутата Вилкула

16.10 Дело Мартыненко: задержан подозреваемый в хищении 6,4 млн евро

16.10 Беспилотная угроза. Почему украинские дроны вызывают панику у оккупантов на Донбассе

16.10 Почему Пушилин привез от Суркова дулю с маком

12.10 ЦИК объявила на 23 декабря первые выборы в 125 новых ОТГ

12.10 Порошенко ввел в действие решение СНБО о срочных мерах по защите интересов Украины в Черном, Азовском морях и Керченском проливе

12.10 Поэтапное поглощение. Сколько в Украине останется приходов УПЦ МП после Томоса

17:36 Android будет шифровать резервные копии с помощью пароля для разблокировки

16:56 Убийство Элен Пастор: зять миллиардерши из Монако признался, что заказал ее

15:03 Epson обвинили в саботаже чернильных картриджей сторонних компаний

12:04 Огромный смартфон Huawei Mate 20X получил стилус

11:30 Intel заключила соглашение с Rolls-Royce о разработке автономных кораблей

09:19 Илона Маска отстранят от руководства Tesla на три года‍

09:04 Представлены умные часы Huawei Watch GT

16.10 Представлены флагманские смартфоны Huawei Mate 20 и Mate 20 Pro

16.10 Mercedes-Benz планирует к 2020 году оборудовать автомобили S-класса системой автономного управления Level 3

16.10 Audi выплатит 800 млн евро штрафа в связи с «дизельным скандалом»

16.10 Palm вернулась к жизни с миниатюрным смартфоном-компаньоном на базе Android

16.10 Исследование: внедрение блокчейна на корпоративном уровне оказалось сложнее, чем ожидалось

12.10 Volkswagen T-Cross сделают самым безопасным в классе

12.10 Почему предпринимателю не нужны бизнес-планы

12.10 Через 10 лет Jaguar будет выпускать только электромобили

17:17 Что делать, когда любимая работа надоела

12.10 Почему предпринимателю не нужны бизнес-планы

04.09 Все больше американских компаний предоставляют молодым отцам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком

03.09 Можно ли сократить вашу рабочую неделю до одного дня?

31.08 Mastercard передает Google информацию о покупках

20.08 Как развить способность к адаптации с помощью упражнений

20.08 ИИ может стать главной угрозой финансовой стабильности

17.08 6 лайфхаков «коммуникационной гигиены» для эффективного антикризисного менеджмента

16.08 Опубликован рейтинг самых прибыльных профессий в США

15.08 Как выжить на работе и остаться счастливым: пять советов

13.08 Как правильно браться за трудную работу

10.08 Как украинским программистам получать американские зарплаты

10.08 МАМІ: обсяг ринку маркетингових сервісів у 2018 році зросте до 5 317 млн гривень

09.08 Надо ли работодателям избавляться от невыносимых сотрудников

09.08 Как мобильные операторы воюют из-за 3G рекламы

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно