Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Рынок вторичной недвижимости Украины продолжает пребывать в стагнации. Недвижимость тихонько дешевеет, сделок мало, все ждут осени

11:47 05.07.2007 |

Рынок вторичной недвижимости Украины продолжает пребывать в стагнации. Недвижимость тихонько дешевеет, сделок мало, все ждут осени. Источник: http://dengi - ua.com

Киев

В столице продолжается стагнация на вторичном рынке недвижимости. Как и в мае, спрос на квартиры невелик, а количество желающих продать жилье все увеличивается. Стоит отметить, что газеты бесплатных объявлений о продаже недвижимости "опухли" от количества предложений. По разным данным, только в мае по сравнению с апрелем количество предложений увеличилось на 15%, а вот число сделок сократилось примерно в два раза. В июне количество квартир, выставленных на продажу, выросло еще на 10%. Тем не менее некоторые агентства недвижимости гордо заявляют, что за месяц количество сделок купли - продажи, осуществленное при их содействии, по сравнению с маем значительно увеличилось. Вот только как именно и сколько было сделок в мае, риелторы умалчивают.

Изучив предложения по продаже квартир в свежем номере Aviso и в номере месячной давности, "Деньги" обратили внимание не только на увеличение количества страниц с предложениями, но и на повторы объявлений. Причем иногда в июне квартира предлагалась по цене на $10 тыс. дешевле, чем в мае. Меньше всего колебаний в ценах обнаружилось в центральных районах столицы. Например, квартира на Печерске в мае стоила за $200 тыс., а в июне - $199 тыс.

Что касается цен, то, по данным www.domik.net, еженедельное среднестатистическое снижение цен на квартиры в июне составляло 0,1 - 0,2%. Так что за первый летний месяц вторичная недвижимость подешевела примерно на 1%, и теперь средняя цена предложения "квадрата" в киевской квартирке составляет $2850, что, впрочем, примерно на $200 больше, чем в начале текущего года. Эту разницу и даже больше можно смело "срезать", торгуясь с продавцами. И величина скидки может достичь 5 - 10%.

Регионы

Столичная стагнация постепенно распространяется на регионы. Операторы местных рынков недвижимости отмечают уменьшение темпов роста цен. А некоторые говорят даже о незначительном удешевлении недвижимости.

Например, в Донецке за последний месяц квартиры подорожали всего на 2%. Сегодня самые дешевые квартиры в этом городе стоят около $850 за 1 м2 Директор донецкого агентства недвижимости "Жилком" Сергей Тахтаров отметил, что в городе сократилось количество сделок. Дескать, как и в Киеве, продавцы ожидают подъема цен, а покупатели рассчитывают на их снижение. Такого же мнения придерживается и директор донецкого АН "Дина" Дина Зеленская. По ее словам, с апреля в Донецке наблюдается тенденция к замене рынка продавцов на рынок покупателей. "Если в нашем агентстве в течение мая было порядка 230 предложений на продажу, то покупателей - всего 20. Раньше наблюдалось соотношение продавцов и покупателей хотя бы 50:50, а сейчас - 90:10", - сетует г - жа Зеленская.

В Одессе ситуация на рынке недвижимости за июнь мало изменилась - рынок стабилен. По прогнозам местных риелторов, в течение следующих месяцев на одесском вторичном рынке недвижимости ожидается коррекция цен. В частности, продолжится удешевление старого и изношенного жилья.

Во Львове, как и прежде, из - за низких объемов строительства интерес ко вторичному рынку недвижимости все горячее. Сегодня средняя стоимость предложения вторичной недвижимости в городе Льва составляет $1750 за 1 м2, и такая цена держится уже пару месяцев, а в начале года квартиры стоили в среднем $1400 за "квадрат". Как пояснили "Деньгам" в львовском АН "Для тебе", такой рост цен на "вторичку" объясняется именно недостатком нового жилья.

В Днепропетровске на протяжении месяца ситуация с ценами практически не изменилась. Исключением являются центральные части города, где стоимость квартир немного увеличилась (примерно на 2 - 3%). Но, как отмечают эксперты днепропетровского рынка недвижимости, в основном цены выросли из - за того, что в продаже появилось жилье с качественным ремонтом и улучшенной планировки.

Чего ждать

Столичные эксперты недвижимости продолжают утверждать, что с осени цены на вторичную недвижимость возобновят свой рост. По словам представителя инвестиционно - строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, стабилизация цен на рынке вторичной недвижимости - явление временное, поэтому с осени стоит ожидать роста цен примерно на 10 - 15%. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко также считает, что нынешняя ситуация с ценами на вторичную недвижимость сохранится до осени. А потом цены могут незначительно вырасти. Что же касается лета, то, по его мнению, коррекция цен в летние месяцы продолжится.

Риелторы из регионов также сходятся во мнении, что на протяжении лета цены либо застынут, либо начнут постепенно снижаться. А вот на осень эксперты прогнозируют возобновление роста. По мнению Сергея Тахтарова за лето стоимость жилья упадет на 1 - 2%. Директор харьковского агентства недвижимости инвестиционно - консалтинговой компании "Проконсул" Алексей Попов отмечает, что интерес к квартирам остыл до лучших времен. Но, по его мнению, к осени он вновь проснется, что приведет к непредсказуемому росту цен.

Дорожает или дешевеет?

Средняя цена предложений по Киеву, $ за 1 м2*

Цены предложений Центр Рядом с центром Правый берег, окраина,

метро

Правый берег,  окраина Левый берег, окраина, метро Левый берег, окраина
Все типы домов 4696 3315 2822 2653 2548 2442
Изменение (за май), % 0,08 - 1,34 - 0,07 0,04 0,12 - 0,49
Дореволюционные 4844 4205 - 3444 2872 -
"Сталинки" 5222 3621 2864 2896 2768 2355
Старая панель 3575 3163 2766 2586 2470 2537
Старый кирпич 4117 3217 2699 2613 2564 2550
Типовая панель 3589 2957 2821 2548 2531 2391
Украинская панель 4595 3348 2927 2664 2585 2353
Украинский кирпич 4943 3598 3081 2737 2590 2376
Улучшенная типовая панель - 2840 2692 2626 2463 2373
Улучшенный кирпич 4346 3327 2787 2681 2471 2398

* - По состоянию на 23 июня. По данным www.domik.net.

Дорогие и улучшенные

Примерные цены на однокомнатные квартиры разных сегментов в разных районах, $ за 1 м2

Город Тип жилья Центр Рядом с центром Окраина
Днепропетровск "Хрущевка" 1300 1300 1050
"Типовая панель" 1200 1250 1150
"Украинский кирпич" 1500 1400 1200
Донецк "Хрущевка" 1500 1300 1400
"Типовая панель" 1400 1400 1200
"Украинский кирпич" - 1500 -
Киев "Хрущевка" 4117 3217 2550
"Типовая панель" - 2957 2391
"Украинский кирпич" 4943 3598 2376
Львов "Хрущевка" 1400 1300 1500
"Типовая панель" - 1350 1300
"Украинский кирпич" - 1500 1600
Одесса "Хрущевка" - 1500 1500
"Типовая панель" - 1600 1600
"Украинский кирпич" 2000 2200 2000
Харьков "Хрущевка" 1565 14000 1200
"Типовая панель" 1600 1300 1150
"Украинский кирпич" - 1400 1150

Татьяна Сидоренко

За матеріалами: Деньги.ua
 

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
39,2214
 0,0059
0,02
EUR
1
42,3670
 0,0750
0,18

Курс обміну валют на вчора, 10:44
  куп. uah % прод. uah %
USD 38,9907  0,11 0,28 39,5500  0,09 0,23
EUR 42,2519  0,04 0,11 43,0159  0,04 0,09

Міжбанківський ринок на вчора, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 39,1350  0,02 0,04 39,1600  0,02 0,05
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес