Опа­са­ясь по­вто­ре­ния аме­ри­кан­ско­го ипо­теч­но­го кри­зи­са и ис­пы­ты­вая не­хват­ку ва­лю­ты, бан­ки уже не так ло­яль­ны к по­лу­ча­те­лям кре­ди­тов для по­куп­ки квар­тир. Финан­си­сты на­чи­на­ют уве­ли­чи­вать раз­мер пер­во­го взно­са.

Как ста­ло из­вест­но "24", за по­след­ний ме­сяц сра­зу не­сколь­ко круп­ных бан­ков услож­ни­ли вы­да­чу кре­ди­тов на по­куп­ку квар­тир. Один из круп­ней­ших бан­ков стра­ны - При­ват­банк уве­ли­чил раз­мер пер­во­го взно­са за кре­дит с 20% до 30% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры. От не­го не стал от­ста­вать еще один круп­ный банк - Райф­фай­зен Банк Аваль; пер­вый взнос у не­го уве­ли­чен с 15% до 20%. Еще три круп­ных бан­ка - "На­д­ра", Кре­дит­пром­банк и ТАС - Ком­мерц­банк те­перь да­ют жи­лищ­ные зай­мы толь­ко тем, кто су­мел на­ко­пить 20% сто­и­мо­сти квар­ти­ры, а не 10%, как бы­ло рань­ше.

Еще ле­том это­го го­да не­ко­то­рые круп­ные бан­ки го­то­вы бы­ли одол­жить день­ги во­об­ще без пер­во­го взно­са, или да­же вы­дать 105% сто­и­мо­сти квар­ти­ры - чтобы хва­ти­ло де­нег и на оформ­ле­ние сдел­ки. Та­кая же ло­яль­ность к кли­ен­там в США при­ве­ла за­ем­щи­ков к де­фол­там. В Шта­тах сей­час про­дол­жа­ет­ся ипо­теч­ный кри­зис, раз­ра­зив­ший­ся по­сле то­го, как аме­ри­кан­цы на­ча­ли мас­со­во от­ка­зы­вать­ся от вы­пла­ты жи­лищ­ных кре­ди­тов. Ак­ции бан­ков, на ко­то­рых по­вис­ли огром­ные дол­ги, рез­ко по­де­ше­ве­ли. "Бан­ки на­ча­ли по­вы­шать пер­во­на­чаль­ный взнос из бо­яз­ни по­вто­ре­ния ипо­теч­но­го кри­зи­са, ко­то­рый про­изо­шел в США", - объ­яс­ня­ет на­чаль­ник от­де­ла ипо­теч­ной по­ли­ти­ки и про­цес­сов Меж­ду­на­род­но­го ипо­теч­но­го бан­ка На­та­лия Ма­ци­ев­ская.

Кро­ме бо­яз­ни ра­зо­рить­ся от не­вы­плат, укра­ин­ские бан­ки­ры опа­са­ют­ся еще и то­го, что им про­сто не хва­тит де­нег. Рань­ше по­лу­чить де­ше­вые дол­ла­ро­вые кре­ди­ты они мог­ли в Ев­ро­пе, а по­том раз­да­ва­ли их укра­ин­цам - но до­ро­же. Те­перь, ко­гда ипо­теч­ный кри­зис в США рас­пу­гал всех ин­ве­сто­ров, си­ту­а­ция кар­ди­наль­но из­ме­ни­лась. "День­ги за ру­бе­жом по­лу­чить не­воз­мож­но, - при­зна­ет пред­се­да­тель прав­ле­ния Укр­пром­бан­ка Алек­сандр Сол­тус, - ин­ве­сто­ры не вкла­ды­ва­ют средств в раз­ви­ва­ю­щи­е­ся стра­ны, к ко­то­рым от­но­сит­ся Укра­и­на".

С мая укра­ин­ский ры­нок не­дви­жи­мо­сти на­хо­дить­ся в стаг­на­ции. Ко­ли­че­ство пред­ло­же­ний квар­тир рас­тет, в то вре­мя как сдел­ки куп­ли/про­да­жи за­клю­ча­ют­ся крайне ред­ко. Ос­нов­ная при­чи­на - это до­стиг­шие сво­е­го верх­не­го пи­ка це­ны на не­дви­жи­мость.

За­стой на рын­ке не­дви­жи­мо­сти осо­бо ост­ро по­чув­ство­ва­ли бан­ки­ры. До не­дав­не­го вре­ме­ни око­ло 60 - 70% жи­лья в Ки­е­ве по­ку­па­лось в кре­дит. По­это­му финан­си­сты пы­та­лись ожи­вить ры­нок сни­же­ни­ем ста­вок и пер­во­го взно­са. Но те­перь у бан­ков дру­гая си­ту­а­ция - ес­ли рань­ше они хо­те­ли как мож­но боль­ше одол­жить де­нег, те­перь да­ют в долг толь­ко тем кли­ен­там, в пла­те­же­спо­соб­но­сти ко­то­рых они аб­со­лют­но уве­ре­ны. По­след­ние но­во­вве­де­ния вряд ли по­мо­гут бан­кам ожи­вить спрос. "На­ко­пить 30% сто­и­мо­сти жи­лья, тем бо­лее ки­ев­ско­го - очень слож­но", - го­во­рит На­та­лья Ма­ци­ев­ская.

Влад Го­ло­вин, Ле­ся Вой­тиц­кая